Tärkeää infoa Ylivieskaan rakentavalle!
Ylivieskan kaupunki luo elinkeinoelämälle hyvät toimintaedellytykset sekä tarjoaa asukkailleen hyvän, turvallisen ja viihtyisän asuinympäristön, jossa kaikki on lähellä.
Ylivieskan kaupungilla on luovutusvalmiita tontteja eri puolilla kaupunkia sekä asumis- että yrityskäyttöön. Kaupungin tonteilla on vesi- ja viemäriliittymävalmius.
Kaupungin vapaista asunto- ja yritysrakentamiseen osoitetuista tonteista löydät tietoa Ylivieskan kaupungin verkkosivuilta kohdasta -> Asuminen ja ympäristö/Tonttipörssi
MUISTILISTA LUPAVAPAAN HANKKEEN YHTEYDESSÄ
1.1.2025 voimaan tulleen rakentamislain § 42:n mukaan rakennukset ja rakennelmat, jotka ovat kooltaan alle 30 m2, ja katokset, jotka ovat alle 50 m2, eivät vaadi rakentamislupaa. Tämä ei kuitenkaan koske pysyviä tai vapaa-ajan käyttöön tarkoitettuja asuinrakennuksia, eikä niiden laajennuksia.
Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee muistaa:
• Vastuu ja velvollisuus hankkeesta on hankkeeseen ryhtyvällä ja viime kädessä kiinteistönomistajalla.
• Jos hankkeeseen ryhtyvällä ei ole hankkeen edellyttämää osaamista, on hänellä velvollisuus hankkia toteuttamisen tueksi riittävän pätevyyden omaavia henkilöitä. Rakentajan mahdollinen epäpätevyys ja tietämättömyys määräyksistä ei vapauta hankevastuusta.
• Kokonaisalaltaan kaikki yli 5 m2 olevat rakennukset tulee ilmoittaa verottajalle.
Tarkista ensin alueelliset ja yleissitovat määräykset:
• Selvitä, sijaitseeko kiinteistö asemakaava-alueella.
• Asemakaavassa tontille osoitettua rakennusoikeutta (rakentamisen sallittu kokonaismäärä kerrosalaneliömetreinä tai tehokkuuslukuna) ei saa ylittää.
• Jos kaavassa on määrätty ns. sitova rakennusala (merkitty mustalla pistekatkoviivalla tontille), rakentaminen tulee sijoittua tämän alueen rajojen sisäpuolelle.
• Kaavassa viheralueeksi (istutettavia pensaita ja puita) merkitylle alueelle ei saa rakentaa.
• Kaavassa voi olla myös määräyksiä liittyen talousrakennuksien pinta-alaan, korkeuteen ja lukumäärään.
• Rakennusjärjestyksen määräykset tulee myös huomioida.
Hankkeen sijainti ratkaisee usein sen onnistumisen
• Rakennuksen tai rakennelman etäisyys kiinteistön rajasta on oltava vähintään neljä metriä. Tätä lähemmäs rakentaminen vaatii naapurin kirjallisen suostumuksen, sekä erillisen poikkeamispäätöksen. Yleensä tämä edellyttää myös palo-osastoivia rakenteita.
• Saman kiinteistön rakennuksiin suositellaan etäisyydeksi vähintään 4 metriä, autosuojan ollessa kyseessä 8 metriä (ilman palo-osastointia). Myös pihasaunan etäisyydeksi muista rakennuksista kannattaa valita vähintään 8 metriä, jolloin saunan savupiippua ei tarvitse mitoittaa viereisen rakennuksen räystäslinjan mukaan. Savusauna tulee aina sijoittaa vähintään 15 metrin päähän saman kiinteistön muista rakennuksista, sekä 20 metrin päähän naapurikiinteistön rakennuksista.
• Asemakaava-alueen ulkopuolella etäisyys maantiehen tulee olla vähintään 20 metriä ja yksityistiehen 12 metriä, keskilinjasta mitattuna. Valtatiestä 27, sekä kantateistä 63 ja 86, etäisyyden on kuitenkin oltava vähintään 30 metriä.
• Vesistöjen läheisyyteen rakennettaessa, etäisyyttä keskiveden muodostamaan rantaviivaan ei ole määrätty. Tällöin tulee kuitenkin huomioida luonnonsuojelusta annetut säädökset, jotka edellyttävät ranta-alueen säilyttämistä mahdollisimman luonnontilassa. Lisäksi tulee huomioida mahdollinen tulvavaara.
Talousjätevedet tulee käsitellä oikein
• Jos pihasaunaan ei tule paineellista vesiliittymää, riittää ns. saunakaivo (suodatus vaihdettavilla maa-aineksilla ja imeytys maaperään). Muussa tapauksessa tulee jätevedet johtaa kiinteistön omaan jätevesijärjestelmään tai viemäriverkostoon.
• Saunakaivon etäisyys vesistöstä vähintään 10 metriä, paikka valitaan niin että pohjavesi tai tulvavesi ei nouse kaivannon pohjan tasalle.
Käyttö- ja paloturvallisuus erityisen tärkeitä
• Poistumisreitit tulipalon yhteydessä, vähintään 1 poistumistie ja 1 varatie
• Palovaroittimet
• Sähköasennusten tarkastusmittaus ennen käyttöönottoa
• Portaat ja kaiteet tulee mitoittaa rakennusmääräysten mukaan
• Jos ikkunan tai oven lasiaukon etäisyys lattiasta on alle 700 mm, tulee käyttää turvalasia
• Lumiesteet poistumisteiden kohdalla
• Tulisijan ja savupiipun suojaetäisyydet ja paloeristäminen määräysten mukaisesti
• Esteettömyys tulee huomioida (oviaukot ja luiskat) jo suunnittelussa
Aina kannattaa kysyä ensin rakennusvalvonnalta, jos jokin asia tuntuu epäselvältä.
Yhteystiedot löytyvät kaupungin verkkosivuilta, kohdasta Rakennusvalvonta.
