Rakentamislaki toi muutoksia!
Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1. tammikuuta 2025 ja se toi mukanaan useita merkittäviä muutoksia rakentamiseen.
Lupajärjestelmän yksinkertaistaminen: Rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus korvataan yhdellä lupamuodolla eli rakentamisluvalla.
Tämä helpottaa ja nopeuttaa lupaprosessia. Lupamuodoista poistuu myös suunnittelutarveratkaisu. Suunnittelutarvealueille sijoittuvien rakennushankkeiden sijoittamisedellytykset tutkitaan rakentamisluvan yhteydessä.
Korkeampi lupakynnys: Esimerkiksi alle 30 neliön varaston tai pihasaunan voi nyt rakentaa ilman lupaa, kunhan rakentamislain, rakentamisesta annettujen asetusten, asema- ja osayleiskaavojen sekä rakennusjärjestyksen määräyksien ehdot täyttyvät. Tulva-alueilla tulee kiinnittää erityistä huomiota rakennuksen korkeustasoon. Lupavapaan hankkeen yhteydessä tulee huomioida monta eri seikkaa. Niistä tärkeimmät on koottu muistilistaan, joka löytyy Rakentaminen -hakemiston Info rakentajille -sivulta.
Hiilijalanjäljen laskenta: Vuodesta 2026 alkaen rakennushankkeissa on huomioitava rakennuksen koko elinkaaren aikaiset ilmastovaikutukset. Tämä ei kuitenkaan koske alle 1000 neliömetrin laajuisia varastorakennuksia, omakotitaloja tai talousrakennuksia.
Tietomallipohjainen rakentamislupa: Rakentamisluvan hakemuksen liitteenä tulee toimittaa rakennusvalvontaan hankkeen rakennuksista tietomalli, tai muutoin koneluettava tiedosto 1. tammikuuta 2026 lähtien.
Poikkeamislupa: Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos asumiseen on mahdollista myöntää poikkeamisluvalla asemakaavan vastaisesti, mikä lisää joustavuutta.
Vähäinen poikkeaminen: Voidaan myöntää enää vain rakentamislupaa edellyttävien hankkeiden yhteydessä. Lupavapaiden rakennusten kohdalla vaatii aina erillisen poikkeamispäätöksen.
Sijoittamislupa: Rakennuttaja voi halutessaan hakea erillistä sijoittamislupaa. Tämä mahdollistaa hankkeen sijoittamisen edellytysten tutkimisen ilman täydellistä suunnittelua, jopa pelkän asemapiirroksen ja naapurin kuulemisen perusteella. Hankkeen toteutuminen vaatii kuitenkin sijoittamisluvan lisäksi vielä rakentamisluvan, ja sen liitteeksi rakentamislaissa määrätyt suunnitteluasiakirjat.
Puhtaan siirtymän sijoittamislupa: Uusiutuvan energian tuotantoa varten toteutettava hanke on mahdollista toteuttaa jatkossa ilman kaavoitusta. Tämä ei kuitenkaan koske tuuli- eikä aurinkoenergiahankkeita.
Rakentamisluvan käsittelyaikatakuu: 1.1.2026 alkaen lupahakemukset on käsiteltävä kolmen kuukauden kuluessa. Erityisen vaativat hankkeet on käsiteltävä kuuden kuukauden kuluessa.
Rakennusjärjestys uudistuu: Uudessa rakennusjärjestyksessä annetaan tarkempia ohjeita rakentamiseen. Vähäisempiä rakennushankkeita vapautetaan lupamenettelyn piiristä aiempaa enemmän. Keskustan suunnittelutarvealueella uuden rakennuspaikan koko tulee uuden rakennusjärjestyksen mukaan olla vähintään 5100 m2.
Nämä kaikki muutokset tähtäävät rakentamisen sujuvoittamiseen, ilmastonmuutoksen hillintään ja kiertotalouden edistämiseen. Viranomaisen taholta tapahtuvan pienimuotoisen rakentamisen valvonnan ja ohjaamisen vähentyessä, kiinteistönomistajan vastuu kasvaa. Erityisesti tämä on syytä huomioida paloturvallisuuteen vaikuttavissa seikoissa jo rakennuksen sijoittamisesta alkaen. Helpoin tapa varmistua hankkeen toteuttamiskelpoisuudesta, on selvittää se jo ennakolta yhteistyössä rakennusvalvonnan kanssa.
